収益アップ・経営改善– category –

待っているだけでは入居者が決まらない時代の到来 不動産投資を始めたばかりの方が最初に直面する大きな壁、それが空室問題です。物件を購入し、リフォームを済ませ、管理会社に入居者募集を依頼すれば、自然と入居希望者が現れると考えている方は少なくあ...

賃貸経営の集客力を最大化！デジタル時代の入居者獲得戦略 ネットでの「評判」がすべてを決める時代に 不動産投資を行い、賃貸経営を安定させる上で、最も重要なのが**「空室をいかに埋めるか」**という集客力です。 かつては、不動産仲介会社に物件図面を...

入居者が物件を選ぶ時代へ変化した背景 これまで賃貸物件は「立地」でほとんどが決まると言われてきました。しかし、競争が激化し、築浅物件が増えた現在では、「設備の充実度」が入居率を大きく左右するようになっています。 特に単身者や若い世代は、次...

単身向け物件の空室増加と収益改善のための新しい発想 ワンルームや1Kなど「単身向け物件」は、不動産投資の中でも扱いやすく人気の高いジャンルです。しかし、近年は単身者の増減や賃貸ニーズの変化によって、単身向け物件の収益性が下がりやすくなってき...

築古アパートが抱える問題と新しい選択肢としての用途変更 築年数の経ったアパートは、空室リスクの上昇、修繕費の増加、家賃下落など課題が複数重なりやすい物件です。築30年を超える物件では、建物自体がまだ使用できても、間取り・設備が現代のニーズに...

空きスペースを収益に変える新しい選択肢 土地を持っているものの、駐車場にするほどの広さはない、建物を建てるほどの予算もない。そんな「小さな敷地」をどう活用すれば利益につながるのか悩んでいる人は多いです。特に都市部の住宅街では、月極駐車場と...

収益の柱を増やすことで不動産経営は安定する 賃貸経営の収益源といえば「家賃収入」が基本ですが、近年は物価上昇や修繕費の高騰により、家賃収入だけで十分な利益を出すことが難しくなってきています。 この状況で注目されているのが、屋根・屋上を活用...

入居者のニーズに合った設備が収益改善の鍵になる 近年、賃貸物件の人気設備ランキングでは「インターネット無料」が常に上位に入っています。特に一人暮らしやファミリー層では、自宅で仕事をしたり動画視聴をしたりする機会が増え、ネット環境の品質への...

ペット可物件は賃貸市場で大きな差別化ポイントになる 近年、ペットを飼う世帯は増加傾向にあり、賃貸市場では「ペット可物件」が圧倒的に不足しています。入居希望者のなかには、 ペットが飼える物件が少ない 希望しても選択肢が限られている ペット可物...

法人契約を獲得すると賃貸経営が安定しやすい理由 賃貸経営において法人契約（社宅契約）は非常に安定性が高く、長期入居が期待できる入居形態です。特に都市部では、企業の採用拡大や転勤制度の変化により社宅需要が増えており、不動産オーナーにとって大...