節税・法人化・税金対策– category –

不動産投資をスタートし、念願のオーナーチェンジや新築物件の引き渡しを終えたとき、多くの人が感じるのは「不労所得」への期待と高揚感です。しかし、家賃収入が通帳に振り込まれる喜びの裏側で、じわじわと忍び寄ってくるのが「税務」という名の巨大な...

不動産投資をスタートし、順調に入居者が決まって家賃収入が増えてくると、オーナー様として大きな達成感を感じるものです。手元のキャッシュフローが厚くなるのは喜ばしいことですが、それと同時に考えなければならないのが「税金」の管理です。 会社員と...

不動産投資を始めたばかりのオーナー様にとって、将来的に避けて通れない大きな課題が「相続」です。特に都市部で賃貸アパートやマンションを経営している場合、土地の評価額が高額になりやすく、多額の相続税が課される可能性があります。 せっかく築き上...

不動産を所有しているオーナー様にとって、避けて通れない大きな課題の一つが「相続」です。特に賃貸マンションやアパートを経営している場合、その評価額がどのように決まり、最終的にどれくらいの相続税がかかるのか、不安に感じることも多いのではない...

収益物件を子に譲りたいオーナーが直面するジレンマ 不動産投資で資産を築いた方の多くは、「自分が苦労して手に入れた物件を、早いうちに子供に譲って、子供の生活を安定させてあげたい」と考えます。家賃収入という「果実」を子供に与えることで、子供が...

収益物件の承継を阻む「贈与税」という高い壁 不動産投資で成功を収めているオーナーにとって、所有物件は単なる不動産ではなく「毎月のキャッシュフローを生み出す打ち出の小槌」です。この小槌を子供に早く譲ることができれば、子供はその家賃収入を元手...

不動産経営を「事業」に変える法人化の大きな期待 不動産投資を進めていく中で、家賃収入という「売上」が大きくなると、比例して支払う税金も増えていきます。特にサラリーマンとして本業の所得がある方の場合、不動産所得が合算されることで所得税の税率...

不動産投資で誰もが憧れる「法人オーナー」という響きの裏側 不動産投資を進めていく中で、家賃収入という「売上」が大きくなると、比例して支払う税金も増えていきます。サラリーマンとして本業の所得がある方ならなおさら、合算された所得にかかる高い税...

個人から法人へ物件を移転させる「本当の目的」と迷い 不動産投資の規模が大きくなり、個人の所得税率が高くなってくると、所得を分散させるために法人を設立するケースが増えます。その際、すでにある物件も法人名義にして、家賃収入を法人の売上にしたい...

法人化による不動産投資の加速と「見えないコスト」への戸惑い 個人の副業から一歩踏み出し、資産管理法人を設立して不動産投資を本格化させる際、まず驚かされるのが購入時の「諸費用の多さ」です。物件価格の数％から、時には10％近くに及ぶ諸費用は、法...