収益アップ・経営改善– category –

なぜ物件ごとの収益分析が重要なのか 不動産投資を行うオーナーや中小企業経営者にとって、安定した収益を確保することは最優先の課題です。しかし、「全体の収益は黒字だが、特定の物件は赤字だった」というケースは少なくありません。 例えば、A物件は満...

不動産投資に潜む黒字倒産のリスク 不動産投資は安定的な家賃収入を得られる魅力的な資産運用方法ですが、その一方で「黒字倒産」という落とし穴が存在します。黒字倒産とは、会計上は利益が出ているにもかかわらず、手元の資金が不足して資金繰りに行き詰...

家賃保証会社とは何か 賃貸経営において入居者が家賃を滞納するリスクは常につきまといます。そのリスクを軽減する仕組みとして普及しているのが「家賃保証会社」です。家賃保証会社は、入居者が家賃を支払えなかった場合に、代わりにオーナーへ立て替え払...

不動産経営における修繕費用の重要性 不動産経営において安定した収益を確保するためには、家賃収入だけでなく「支出の管理」が極めて重要です。その中でもオーナーの頭を悩ませるのが 修繕費用 です。 修繕費用は予期せぬタイミングで発生しやすく、1回の...

サブリース契約が注目される背景 不動産オーナーにとって、安定した家賃収入を得ることは経営の最優先課題です。その手段の一つとして普及しているのが「サブリース契約」です。サブリース契約とは、不動産オーナーが物件を管理会社や不動産会社に一括で貸...

キャッシュフローが不動産経営に与える影響 不動産オーナーにとって「キャッシュフロー」は経営の生命線です。たとえ物件の評価額が高くても、手元に資金が不足していれば、ローン返済や修繕費の支払いに支障が出ます。資産価値があっても現金が回らなけれ...

賃貸経営における管理会社の重要性 賃貸経営を行う不動産オーナーにとって、物件管理は収益を左右する大きな要素です。入居者募集から家賃回収、建物の維持管理、トラブル対応まで、多岐にわたる業務を一人でこなすのは現実的ではありません。 そこで重要...

家賃を上げることが難しい時代背景 不動産オーナーや管理者にとって、賃貸物件の収益を高める方法の一つは「家賃を上げること」です。しかし、日本の賃貸市場では少子高齢化による人口減少や供給過多のエリアもあり、単純に「値上げ」するのは難しいのが現...

不動産経営における空室リスク 賃貸経営において最大の課題の一つが「空室」です。どんなに立派な物件を持っていても、入居者がいなければ家賃収入はゼロになり、ローン返済や管理費の支払いだけが重くのしかかります。 さらに、空室が続くと以下のような...

家賃収入があっても利益が残らない理由 不動産投資に取り組んでいる個人事業主や中小企業経営者の中には、「家賃収入はあるのに手元にお金が残らない」「利回り通りにいかない」という悩みを抱えている方が少なくありません。 実際、毎月の家賃収入が安定...