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不動産投資のリスクは「空室」だけだと思っていませんか？ 不動産投資を始めようと情報を集めると、多くのサイトで「空室リスク」という言葉が強調されます。実際、空室は収入を直接減らすため確かに大きなリスクです。しかし… 不動産投資の失敗は、空室以...

表面利回りの数字だけを見て「買ってしまう」落とし穴 不動産投資を始めようとすると、最初に気になるのが「利回り」です。ポータルサイトを見ると、物件ごとに「表面利回り○％」と大きく表示されており、この数字が高いほど儲かりそうな印象を受けます。 ...

不動産投資の諸費用を理解していないと起こる落とし穴 不動産投資を始める際、多くの初心者が「物件価格ばかりを見てしまう」という失敗をしがちです。しかし実際には、購入時に必ず発生する諸費用が数十万円〜数百万円単位でかかるため、手元資金や資金計...

投資判断に欠かせない「利回り」という指標 不動産投資を考えるとき、多くの人が最初に気にするのが「利回り」です。利回りとは、投資した金額に対してどれだけの利益が得られるかを示す数値であり、物件の収益性を判断するうえで最も基本的かつ重要な指標...

古い物件は投資に向かないのか？ 不動産投資と聞くと「新築」「築浅」のイメージが強い方も多いでしょう。しかし実際には、築年数が古い「築古物件」を上手に活用して収益を上げている投資家も少なくありません。 築古物件は価格が安く利回りが高く見える...

不動産投資で成功する人と失敗する人の分かれ道 不動産投資を検討する際に、最初に直面するのが「どの物件を買うべきか」という問題です。金融機関からの融資が受けられ、利回りがある程度良さそうに見えても、購入後に空室が続いたり修繕費が膨らんだりす...

投資判断を左右する「利回り」を正しく理解しよう 「利回りが高い＝良い物件」と思い込み、あとで“想定外の出費”に気づく──不動産投資ではあるあるです。理由はシンプル。同じ「利回り」でも、何を含めるか・どこまで経費を見るか・借入を入れるかで、数字...