空室対策– tag –

テナント構成を見直すことでビルの価値が変わる時代 商業ビルの収益は、単に入居率の高さだけで決まるわけではありません。どんなテナントが入り、どんな顧客を集められるかによって、ビル全体の価値や売上は大きく変わります。近年では、消費者ニーズの多...

高齢者ニーズが拡大する賃貸市場のチャンスとは 日本では単身高齢者が年々増加し、一般の賃貸住宅を探す高齢者の数も右肩上がりになっています。賃貸オーナーにとって、これは安定した入居需要を見込める大きなチャンスです。しかし同時に、「設備・安全性...

テレワーク需要が賃貸市場を大きく変え始めている 近年、働き方の多様化が進み、自宅で仕事を行うテレワークは、単なる一時的な流行ではなく、多くの企業・個人にとって日常の働き方になりつつあります。それに伴い、賃貸物件に求められる条件にも大きな変...

地方物件への投資が注目される理由 不動産投資というと、都市部のマンションをイメージする方が多いかもしれません。しかし実際には、地方の高利回り物件に投資することで、都市部にはない大きなメリットを得られる場合があります。 地方物件は購入価格が...

賃貸経営の収益性を左右する「入居期間」の重要性 賃貸経営では「家賃収入を最大化すること」が最も重要と考えられがちですが、実際には 入居者がどれだけ長く住んでくれるか（長期入居）によって収益性は大きく変わる という特徴があります。 同じ物件で...

待っているだけでは入居者が決まらない時代の到来 不動産投資を始めたばかりの方が最初に直面する大きな壁、それが空室問題です。物件を購入し、リフォームを済ませ、管理会社に入居者募集を依頼すれば、自然と入居希望者が現れると考えている方は少なくあ...

賃貸経営の集客力を最大化！デジタル時代の入居者獲得戦略 ネットでの「評判」がすべてを決める時代に 不動産投資を行い、賃貸経営を安定させる上で、最も重要なのが**「空室をいかに埋めるか」**という集客力です。 かつては、不動産仲介会社に物件図面を...

入居者が物件を選ぶ時代へ変化した背景 これまで賃貸物件は「立地」でほとんどが決まると言われてきました。しかし、競争が激化し、築浅物件が増えた現在では、「設備の充実度」が入居率を大きく左右するようになっています。 特に単身者や若い世代は、次...

単身向け物件の空室増加と収益改善のための新しい発想 ワンルームや1Kなど「単身向け物件」は、不動産投資の中でも扱いやすく人気の高いジャンルです。しかし、近年は単身者の増減や賃貸ニーズの変化によって、単身向け物件の収益性が下がりやすくなってき...

築古アパートが抱える問題と新しい選択肢としての用途変更 築年数の経ったアパートは、空室リスクの上昇、修繕費の増加、家賃下落など課題が複数重なりやすい物件です。築30年を超える物件では、建物自体がまだ使用できても、間取り・設備が現代のニーズに...