空室対策– tag –

不動産投資を検討する際、多くの人が最も期待するのは「毎月決まった金額が通帳に振り込まれる」という安定感ではないでしょうか。株式投資のように価格が激しく上下する不安が少なく、私たちが眠っている間も物件が稼いでくれる不労所得の仕組みは、将来...

家賃収入の途絶が不動産投資の最大リスクになる理由 不動産投資は、安定した家賃収入が得られる点が魅力ですが、その一方で空室や滞納が続いた場合、収益の柱が一気に揺らぎます。ローン返済・固定資産税・管理費など、物件を保有し続ける限り発生する支出...

レントロールで物件の収益力が一目でわかる理由 不動産投資を行ううえで、物件の収益性をもっともシンプルに確認できる資料がレントロールです。レントロールとは、物件の「家賃表」のようなもので、各部屋の賃料・入居状況・敷金礼金・契約期間などが一覧...

テナント構成を見直すことでビルの価値が変わる時代 商業ビルの収益は、単に入居率の高さだけで決まるわけではありません。どんなテナントが入り、どんな顧客を集められるかによって、ビル全体の価値や売上は大きく変わります。近年では、消費者ニーズの多...

高齢者ニーズが拡大する賃貸市場のチャンスとは 日本では単身高齢者が年々増加し、一般の賃貸住宅を探す高齢者の数も右肩上がりになっています。賃貸オーナーにとって、これは安定した入居需要を見込める大きなチャンスです。しかし同時に、「設備・安全性...

テレワーク需要が賃貸市場を大きく変え始めている 近年、働き方の多様化が進み、自宅で仕事を行うテレワークは、単なる一時的な流行ではなく、多くの企業・個人にとって日常の働き方になりつつあります。それに伴い、賃貸物件に求められる条件にも大きな変...

地方物件への投資が注目される理由 不動産投資というと、都市部のマンションをイメージする方が多いかもしれません。しかし実際には、地方の高利回り物件に投資することで、都市部にはない大きなメリットを得られる場合があります。 地方物件は購入価格が...

賃貸経営の収益性を左右する「入居期間」の重要性 賃貸経営では「家賃収入を最大化すること」が最も重要と考えられがちですが、実際には 入居者がどれだけ長く住んでくれるか（長期入居）によって収益性は大きく変わる という特徴があります。 同じ物件で...

待っているだけでは入居者が決まらない時代の到来 不動産投資を始めたばかりの方が最初に直面する大きな壁、それが空室問題です。物件を購入し、リフォームを済ませ、管理会社に入居者募集を依頼すれば、自然と入居希望者が現れると考えている方は少なくあ...

賃貸経営の集客力を最大化！デジタル時代の入居者獲得戦略 ネットでの「評判」がすべてを決める時代に 不動産投資を行い、賃貸経営を安定させる上で、最も重要なのが**「空室をいかに埋めるか」**という集客力です。 かつては、不動産仲介会社に物件図面を...