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不動産投資をスタートし、念願のオーナーチェンジや新築物件の引き渡しを終えたとき、多くの人が感じるのは「不労所得」への期待と高揚感です。しかし、家賃収入が通帳に振り込まれる喜びの裏側で、じわじわと忍び寄ってくるのが「税務」という名の巨大な...

不動産投資を始めたばかりのオーナー様にとって、将来的に避けて通れない大きな課題が「相続」です。特に都市部で賃貸アパートやマンションを経営している場合、土地の評価額が高額になりやすく、多額の相続税が課される可能性があります。 せっかく築き上...

不動産を所有しているオーナー様にとって、避けて通れない大きな課題の一つが「相続」です。特に賃貸マンションやアパートを経営している場合、その評価額がどのように決まり、最終的にどれくらいの相続税がかかるのか、不安に感じることも多いのではない...

収益物件を子に譲りたいオーナーが直面するジレンマ 不動産投資で資産を築いた方の多くは、「自分が苦労して手に入れた物件を、早いうちに子供に譲って、子供の生活を安定させてあげたい」と考えます。家賃収入という「果実」を子供に与えることで、子供が...

収益物件の承継を阻む「贈与税」という高い壁 不動産投資で成功を収めているオーナーにとって、所有物件は単なる不動産ではなく「毎月のキャッシュフローを生み出す打ち出の小槌」です。この小槌を子供に早く譲ることができれば、子供はその家賃収入を元手...

不動産経営を「事業」に変える法人化の大きな期待 不動産投資を進めていく中で、家賃収入という「売上」が大きくなると、比例して支払う税金も増えていきます。特にサラリーマンとして本業の所得がある方の場合、不動産所得が合算されることで所得税の税率...

不動産投資で誰もが憧れる「法人オーナー」という響きの裏側 不動産投資を進めていく中で、家賃収入という「売上」が大きくなると、比例して支払う税金も増えていきます。サラリーマンとして本業の所得がある方ならなおさら、合算された所得にかかる高い税...

法人化による不動産投資の加速と「見えないコスト」への戸惑い 個人の副業から一歩踏み出し、資産管理法人を設立して不動産投資を本格化させる際、まず驚かされるのが購入時の「諸費用の多さ」です。物件価格の数％から、時には10％近くに及ぶ諸費用は、法...

共有名義での運営に潜む「経費精算」の迷い 不動産投資をスタートし、順調に入居者が決まって管理が始まると、毎月さまざまな費用が発生します。管理会社への委託手数料、共用部の電気代、固定資産税の支払い、そして突発的な修繕費など、オーナーが負担す...

不動産経営における経費管理の重要性と「雑費」の立ち位置 不動産投資は、単に物件を購入して家賃を受け取るだけの不労所得ではありません。実際には、管理会社とのやり取り、物件の清掃、設備の維持、入居者募集のための広告など、多岐にわたる「事業」と...