賃貸経営– tag –

保険料を節約しつつ補償を手厚くするために重要な考え方 不動産オーナーにとって、火災保険や地震保険は「賃貸経営の安全装置」です。しかし、物件数が増えてくると保険料の合計が大きくなり、 どこまで補償を付けるべきなのか 保険料を抑えるにはどう見直...

自然災害による不動産リスクを正しく理解する 不動産投資において、建物そのものの損壊リスクは避けて通れません。特に日本では、四季ごとにさまざまな自然災害が発生するため、「自然災害への備え＝長期的な収益の安定」と言っても過言ではありません。 ...

家賃収入が途絶えるリスクを正しく理解する 不動産投資の最大の魅力は「毎月安定した家賃収入が入ること」です。しかし、現実には家賃収入はさまざまな要因で簡単に途切れてしまいます。 特に、以下のようなケースは多くのオーナーが経験しており、収益計...

退去が出るたびに利益が消えていく原因とは 不動産投資を始めた初心者オーナーの多くが最初に悩むのが、退去時の原状回復費です。家賃収入である程度の利益が出ている場合でも、退去が1件発生しただけで 数万円〜数十万円の支出が一気に生まれる ことは珍...

高齢者ニーズが拡大する賃貸市場のチャンスとは 日本では単身高齢者が年々増加し、一般の賃貸住宅を探す高齢者の数も右肩上がりになっています。賃貸オーナーにとって、これは安定した入居需要を見込める大きなチャンスです。しかし同時に、「設備・安全性...

賃貸経営の収益性を左右する「入居期間」の重要性 賃貸経営では「家賃収入を最大化すること」が最も重要と考えられがちですが、実際には 入居者がどれだけ長く住んでくれるか（長期入居）によって収益性は大きく変わる という特徴があります。 同じ物件で...

賃貸経営は「投資」ではなく「事業」であるという自覚 不動産投資を始めたばかりの方が最初に陥りやすい最大の誤解、それは不動産を「株やFXのような金融商品」と同じ感覚で捉えてしまうことです。物件を購入し、入居者が決まれば、あとは通帳に家賃が振り...

待っているだけでは入居者が決まらない時代の到来 不動産投資を始めたばかりの方が最初に直面する大きな壁、それが空室問題です。物件を購入し、リフォームを済ませ、管理会社に入居者募集を依頼すれば、自然と入居希望者が現れると考えている方は少なくあ...

賃貸経営の集客力を最大化！デジタル時代の入居者獲得戦略 ネットでの「評判」がすべてを決める時代に 不動産投資を行い、賃貸経営を安定させる上で、最も重要なのが**「空室をいかに埋めるか」**という集客力です。 かつては、不動産仲介会社に物件図面を...

入居者が物件を選ぶ時代へ変化した背景 これまで賃貸物件は「立地」でほとんどが決まると言われてきました。しかし、競争が激化し、築浅物件が増えた現在では、「設備の充実度」が入居率を大きく左右するようになっています。 特に単身者や若い世代は、次...