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持病があっても安心して不動産投資を続けるための視点 不動産投資を進める上で、多くの初心者が見落としがちなのが「健康状態によるリスク」です。投資用ローンを組む際、多くの金融機関では団体信用生命保険（団信）への加入を求められます。しかし、高血...

事故発生時に慌てないための基本視点 不動産投資をしていると、火災・漏水・台風などの自然災害といったトラブルは避けて通れません。特に賃貸物件では、自分だけでなく入居者・管理会社・近隣住民など関係者が多く、事故が起きると混乱が生じやすいもので...

自然災害による不動産リスクを正しく理解する 不動産投資において、建物そのものの損壊リスクは避けて通れません。特に日本では、四季ごとにさまざまな自然災害が発生するため、「自然災害への備え＝長期的な収益の安定」と言っても過言ではありません。 ...

不動産オーナーが法人契約物件で直面する保険リスクを理解する 法人がテナントとして入居する物件は、個人の居住用と比べて「トラブルによる損害額」が大きくなる傾向があります。例えば、オフィス機器・什器・商品・来客数が多いことで、火災・水漏れ・破...

不動産オーナーが抱える“見えないリスク”と法的トラブルへの備え 不動産オーナーは、物件管理や収益確保に意識が向いている一方で、法律トラブルへの備えが軽視されがちです。しかし、賃貸経営では次のような問題が突然起こり得ます。 入居者の家賃滞納 原...

不動産オーナーが直面しやすい賃貸トラブルと負担の現実 賃貸経営は、安定した家賃収入が得られる一方で、避けづらいリスクも抱えています。その代表格が「賃貸トラブル」です。 家賃滞納や原状回復トラブル、契約違反、近隣クレーム、違法入居など、オー...

不動産オーナーが必ず押さえておくべき「賠償リスク」 不動産オーナーにとって、賃貸物件の運営にはさまざまなリスクが伴います。修繕や空室リスクだけでなく、第三者への賠償リスク は所有物件の種類を問わず必ず発生します。 特に近年は、・高齢入居者の...

築古アパートのリスクに向き合うことが安定経営への第一歩 築年数の古いアパートを所有していると、築浅物件とは異なる独特のリスクが数多く存在します。建物の老朽化によるトラブル、設備の不具合、修繕費の急増、災害による損害、入居者の事故リスクなど...

不動産経営に欠かせない「リスクと保障のバランス」 不動産投資を始めると、多くのオーナーが必ず直面するのがリスク管理の問題です。入居者トラブル、建物の損害、災害、家賃が入らないケース、オーナー自身の病気やケガによる経営への影響など、不動産事...

退去が出るたびに利益が消えていく原因とは 不動産投資を始めた初心者オーナーの多くが最初に悩むのが、退去時の原状回復費です。家賃収入である程度の利益が出ている場合でも、退去が1件発生しただけで 数万円〜数十万円の支出が一気に生まれる ことは珍...