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不動産投資をスタートし、念願の物件オーナーになった喜びも束の間、多くの大家様が直面する最大の悩みが「空室」です。満室経営を夢見て投資を始めたものの、退去が出た後に次の入居者がなかなか決まらないという状況は、投資の成否を分ける非常に深刻な...

不動産投資をスタートし、物件のオーナーになった後に最も気になるのは「毎月いくらの家賃収入が手元に残るか」という点ではないでしょうか。安定した家賃収入は、ローンの返済や将来の資産形成を支える生命線です。 しかし、不動産経営は「一度物件を買え...

不動産投資をスタートし、念願のオーナーチェンジや新築物件の引き渡しを終えたとき、多くの人が感じるのは「不労所得」への期待と高揚感です。しかし、家賃収入が通帳に振り込まれる喜びの裏側で、じわじわと忍び寄ってくるのが「税務」という名の巨大な...

不動産投資をスタートし、順調に入居者が決まって家賃収入が増えてくると、オーナー様として大きな達成感を感じるものです。手元のキャッシュフローが厚くなるのは喜ばしいことですが、それと同時に考えなければならないのが「税金」の管理です。 会社員と...

不動産投資を始めたばかりのオーナー様にとって、将来的に避けて通れない大きな課題が「相続」です。特に都市部で賃貸アパートやマンションを経営している場合、土地の評価額が高額になりやすく、多額の相続税が課される可能性があります。 せっかく築き上...

収益物件を子に譲りたいオーナーが直面するジレンマ 不動産投資で資産を築いた方の多くは、「自分が苦労して手に入れた物件を、早いうちに子供に譲って、子供の生活を安定させてあげたい」と考えます。家賃収入という「果実」を子供に与えることで、子供が...

収益物件の承継を阻む「贈与税」という高い壁 不動産投資で成功を収めているオーナーにとって、所有物件は単なる不動産ではなく「毎月のキャッシュフローを生み出す打ち出の小槌」です。この小槌を子供に早く譲ることができれば、子供はその家賃収入を元手...

不動産経営を「事業」に変える法人化の大きな期待 不動産投資を進めていく中で、家賃収入という「売上」が大きくなると、比例して支払う税金も増えていきます。特にサラリーマンとして本業の所得がある方の場合、不動産所得が合算されることで所得税の税率...

不動産投資で誰もが憧れる「法人オーナー」という響きの裏側 不動産投資を進めていく中で、家賃収入という「売上」が大きくなると、比例して支払う税金も増えていきます。サラリーマンとして本業の所得がある方ならなおさら、合算された所得にかかる高い税...

個人から法人へ物件を移転させる「本当の目的」と迷い 不動産投資の規模が大きくなり、個人の所得税率が高くなってくると、所得を分散させるために法人を設立するケースが増えます。その際、すでにある物件も法人名義にして、家賃収入を法人の売上にしたい...