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不動産賃貸業を法人化すると節税の選択肢が一気に広がる 個人で不動産賃貸業を行っていると、所得が増えるほど税率が上がり、 所得税：最大約45％ 住民税：10％という高い税率が適用される場合があります。 特に、・アパート経営が軌道に乗ってきた・物件...

不動産の買い替えで節税できる仕組みを理解すると資産形成が加速する 自宅や投資用物件を売却して、新たな不動産へ買い替える――このとき、多くの不動産オーナーが知らずに損をしてしまうのが 売却時の税金（譲渡所得税） です。 不動産売却益には 所得税（...

不動産オーナーが悩みやすい大規模修繕の税務判断 不動産経営を続けていると、必ず避けられないのが大規模修繕です。外壁の塗り直し、屋上防水、共用設備の交換など、数百万円単位になる工事も珍しくありません。 しかし、多くのオーナーが悩むのが次の点...

不動産会社の利益に直結する「交際費」の正しい使い方 不動産会社は、他業種に比べて「人間関係」や「紹介」が重要な業界です。物件の仕入れ、売買の仲介、賃貸管理の契約、オーナー対応など、多くの場面で相手との信頼関係が売上に直結します。 そのため...

不動産オーナーが「意外と損しやすい」医療費控除と社会保険料の仕組み 不動産オーナーの節税といえば、 減価償却 住宅ローン控除 事業経費 家事按分 青色申告特別控除 などが注目されがちです。しかし実は、医療費控除・社会保険料控除 を正しく使うだけ...

不動産オーナーにとって「自宅兼事務所」は節税余地が大きい理由 不動産オーナーや個人事業主は、自宅の一部を事務所として利用するケースが多く、家賃・光熱費・通信費などを「事業に使った割合」で経費にできるメリットがあります。これがいわゆる「家事...

不動産を法人へ移すと“手残り”が変わる理由 不動産投資を続けていく中で、「個人名義のままで良いのか」「法人へ移したほうが節税になるのか」という悩みは多くの人が抱えています。特に物件が増えて収入が大きくなると、所得税率が上がり手取りが減るため...

不動産の生前贈与は相続対策として非常に有効になる理由 不動産を所有していると、相続時に高額な相続税が発生しやすくなります。相続税は「相続が発生した時点」の評価で計算されるため、物件価格や土地の価値が高騰している場合、負担が想定より大きくな...

不動産オーナーこそ早めの相続税対策が重要になる理由 不動産は「相続税対策に有利」と言われる一方、適切な対策を取らないまま相続が発生すると、かえって税負担が増えるケースもあります。不動産は現金より評価が下がりやすく、相続税を抑える効果があり...

共済制度を活用して不動産経営を安定させる重要性 不動産オーナーにとって、家賃収入の安定は事業継続に欠かせない要素です。しかし実際には、空室、修繕費、急なキャッシュアウトなど、予期せぬ出費が発生するのが不動産投資の特徴でもあります。こうした...