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サブリース契約が注目される背景 不動産オーナーにとって、安定した家賃収入を得ることは経営の最優先課題です。その手段の一つとして普及しているのが「サブリース契約」です。サブリース契約とは、不動産オーナーが物件を管理会社や不動産会社に一括で貸...

キャッシュフローが不動産経営に与える影響 不動産オーナーにとって「キャッシュフロー」は経営の生命線です。たとえ物件の評価額が高くても、手元に資金が不足していれば、ローン返済や修繕費の支払いに支障が出ます。資産価値があっても現金が回らなけれ...

賃貸経営における管理会社の重要性 賃貸経営を行う不動産オーナーにとって、物件管理は収益を左右する大きな要素です。入居者募集から家賃回収、建物の維持管理、トラブル対応まで、多岐にわたる業務を一人でこなすのは現実的ではありません。 そこで重要...

家賃を上げることが難しい時代背景 不動産オーナーや管理者にとって、賃貸物件の収益を高める方法の一つは「家賃を上げること」です。しかし、日本の賃貸市場では少子高齢化による人口減少や供給過多のエリアもあり、単純に「値上げ」するのは難しいのが現...

不動産経営における空室リスク 賃貸経営において最大の課題の一つが「空室」です。どんなに立派な物件を持っていても、入居者がいなければ家賃収入はゼロになり、ローン返済や管理費の支払いだけが重くのしかかります。 さらに、空室が続くと以下のような...

不動産オーナーに広がるインボイス制度の影響 2023年10月から導入された「インボイス制度（適格請求書保存方式）」は、消費税の計算ルールを大きく変えるものであり、不動産オーナーにとっても無関係ではありません。 特に、消費税がかかる「事業用不動産...

不動産投資と税務上の「事業的規模」という概念 不動産投資を行う経営者や個人事業主にとって、節税効果を最大化できるかどうかは大きな関心事です。その中でよく耳にするのが「事業的規模」という言葉です。 「事業的規模」とは、不動産賃貸が単なる副収...

老後資金の不安と不動産投資への関心 少子高齢化が進む中、多くの人が「将来の年金だけで生活できるのか」という不安を抱えています。年金制度は長期的に維持されるとされているものの、支給開始年齢の引き上げや実質的な支給額の減少が懸念されており、「...

不動産投資で注目を集める「単身者向け物件」 不動産投資を検討する際、最も重要な視点の一つは「どのような入居者層をターゲットにするか」です。賃貸市場にはファミリー層・高齢者・法人契約など多様なニーズが存在しますが、その中でも安定した需要を誇...

副業の選択肢として注目される不動産投資 副業ブームが広がる中、不動産投資は「安定した収益源」として注目されています。株式やFXのように日々の値動きに一喜一憂する必要がなく、長期的な資産形成に役立つ点が魅力です。 一方で、不動産投資には多額の...