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収益物件の承継を阻む「贈与税」という高い壁 不動産投資で成功を収めているオーナーにとって、所有物件は単なる不動産ではなく「毎月のキャッシュフローを生み出す打ち出の小槌」です。この小槌を子供に早く譲ることができれば、子供はその家賃収入を元手...

共有名義での不動産運営が抱える「申告の不透明感」 夫婦でマンション一棟を所有したり、親子でアパートを経営したりする場合、管理の利便性から「家賃の振込先口座は一つにまとめる」という運用が一般的です。例えば、夫と妻が半分ずつ権利を持っている物...

賃貸経営の第一歩で迷いがちな「家賃の受け取り方法」 不動産投資は、長期にわたって安定した収益を得るための立派な「事業」です。事業である以上、お金の入り口と出口を明確に管理することが成功の鍵となります。 特に、副業として不動産投資を始めた会...

不動産投資を順調に進め、所有物件が増えてくると、多くのオーナー様の頭をかすめるのが「この資産をどうやって次の世代に引き継ぐか」という問題です。投資の入り口では「毎月のキャッシュフローをいくら出すか」に集中しがちですが、出口戦略、さらには...

不動産の共有名義が相続・贈与の節税に大きく影響する理由 不動産は、現金や有価証券に比べて「評価額を下げやすい資産」です。特に、土地・建物を複数人で所有する“共有名義（きょうゆうめいぎ）”は、相続税・贈与税の計算で有利に働くことが多く、資産家...

不動産の生前贈与は相続対策として非常に有効になる理由 不動産を所有していると、相続時に高額な相続税が発生しやすくなります。相続税は「相続が発生した時点」の評価で計算されるため、物件価格や土地の価値が高騰している場合、負担が想定より大きくな...

個人事業主や経営者が考える「家賃の節税スキーム」 個人事業主や中小企業経営者にとって、節税は常に重要なテーマです。経費を適切に計上して税金を抑えることは、事業の資金繰りを改善し、投資余力を高めることにつながります。 その中でよく相談される...