修繕費– tag –

不動産投資を開始し、賃貸経営が軌道に乗り始めると、避けて通れないのが設備の老朽化です。入居者から「エアコンが冷えない」「お湯が出ない」といった連絡が入るたび、オーナー様の頭をよぎるのは「急な出費」と、それを「経費にできるかどうか」ではな...

不動産投資を継続していく中で、避けては通れないのが建物の老朽化に伴うメンテナンスです。特に「外壁塗装」や「屋上防水」は、建物の寿命を左右する非常に重要な修繕ですが、その費用は数百万円単位になることも珍しくありません。オーナー様にとって、...

不動産投資を始めたばかりのオーナーにとって、家賃収入から差し引くことができる「経費」の管理は、利益を最大化するための最重要課題の一つです。特に、建物や設備の維持管理にかかる費用は金額が大きくなりやすく、税金に与える影響も無視できません。...

不動産投資をスタートし、毎月の家賃収入が得られるようになると、次に考えなければならないのが「税金」との向き合い方です。不動産投資は、入ってくるお金を増やすことも大切ですが、それと同じくらい「手元に残るお金を増やすこと」が重要になります。 ...

不動産投資を始めたばかり、あるいはこれから始めようとしている方にとって、購入した物件、または購入予定の物件に「リフォームが必要かどうか」は、非常に大きな悩みどころではないでしょうか。 「きれいな部屋にすれば入居者はすぐ決まるけれど、費用が...

不動産投資をスタートさせ、オーナーとしての道を歩み始めると、必ず直面するのが「入居者の退去」にまつわる実務です。その中でも、多くのオーナーを悩ませるのが「原状回復」にかかる費用の問題ではないでしょうか。 退去後の室内を次の入居者が住める状...

不動産投資と聞くと、「不労所得」や「安定した家賃収入」といったポジティブなイメージを持つ方が多いでしょう。しかし、その華やかなイメージの裏側には、少なからず「赤字」に転落し、苦しい経営を強いられているオーナーが存在するのも事実です。せっ...

退去が出るたびに利益が消えていく原因とは 不動産投資を始めた初心者オーナーの多くが最初に悩むのが、退去時の原状回復費です。家賃収入である程度の利益が出ている場合でも、退去が1件発生しただけで 数万円〜数十万円の支出が一気に生まれる ことは珍...

コスト管理で不動産経営の収益性が大きく変わる理由 不動産投資において、収益性を左右する要素は家賃収入だけではありません。同じ物件規模でも、管理状態が良いオーナーと悪いオーナーでは年間数十万円以上の差が生まれます。 その差を生む最大のポイン...

不動産オーナーが見落としやすい経費処理の落とし穴 不動産投資を始めると、多くのオーナーが「経費にできる項目が多い」と聞き、節税に期待します。しかし、実際に税務調査が入ると、最も問題になりやすいのが “経費の計上ミス” です。特に不動産経営は経...