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不動産投資をスタートし、念願のオーナーチェンジや新築物件の引き渡しを終えたとき、多くの人が感じるのは「不労所得」への期待と高揚感です。しかし、家賃収入が通帳に振り込まれる喜びの裏側で、じわじわと忍び寄ってくるのが「税務」という名の巨大な...

個人から法人へ物件を移転させる「本当の目的」と迷い 不動産投資の規模が大きくなり、個人の所得税率が高くなってくると、所得を分散させるために法人を設立するケースが増えます。その際、すでにある物件も法人名義にして、家賃収入を法人の売上にしたい...

法人化による不動産投資の加速と「見えないコスト」への戸惑い 個人の副業から一歩踏み出し、資産管理法人を設立して不動産投資を本格化させる際、まず驚かされるのが購入時の「諸費用の多さ」です。物件価格の数％から、時には10％近くに及ぶ諸費用は、法...

共有名義での不動産運営が抱える「申告の不透明感」 夫婦でマンション一棟を所有したり、親子でアパートを経営したりする場合、管理の利便性から「家賃の振込先口座は一つにまとめる」という運用が一般的です。例えば、夫と妻が半分ずつ権利を持っている物...

不動産投資の融資で発生する「見えないコスト」の正体 不動産投資という大きなビジネスを動かすためには、多くの場合「融資」というレバレッジが必要不可欠です。物件購入の契約を終え、いざ銀行と金銭消費貸借契約（ローン契約）を結ぶ段階になると、物件...

物件購入後に直面する「想定外」の税金負担 不動産投資の第一歩である物件購入。数千万円、時には数億円という大きな買い物を終えた後、多くの投資家が次に意識するのが「確定申告」です。「購入時にかかった諸費用をすべて経費にして、初年度の税金を大幅...

理想の不動産投資を支える隠れた重要項目 不動産投資のシミュレーションを行う際、表面的な「利回り」や「物件価格」にばかり目が向きがちですが、実務においてそれらと同じくらい重要なのが「物件を手に入れるために支払ったすべてのコスト」の把握です。...

不動産投資のキャッシュフローを最大化する「減価償却」の真実 不動産投資を始めたばかりの多くの方が、物件選びや利回りの計算には情熱を注ぎますが、実際に手元に残る現金を左右する「税金の仕組み」については後回しにしがちです。しかし、不動産経営を...

不動産投資における収益最大化の鍵「減価償却」の基本 不動産投資の世界に足を踏み入れると、必ず耳にするのが「減価償却（げんかしょうきゃく）」という言葉です。これは、時間の経過とともに価値が減少していく資産に対して、その取得費用を数年にわたっ...

不動産投資を開始し、賃貸経営が軌道に乗り始めると、避けて通れないのが設備の老朽化です。入居者から「エアコンが冷えない」「お湯が出ない」といった連絡が入るたび、オーナー様の頭をよぎるのは「急な出費」と、それを「経費にできるかどうか」ではな...