短期賃貸と長期賃貸の収益比較と活用法｜オーナー必見の賃貸経営戦略

賃貸経営における収益モデルの多様化

不動産投資や賃貸経営を行うオーナーにとって、収益を最大化するために「短期賃貸」と「長期賃貸」のどちらを選ぶべきかは重要なテーマです。
近年、Airbnbなどの民泊サービスや短期滞在型の需要拡大により、従来の長期賃貸に加えて短期賃貸の選択肢が広がっています。

一方で、安定収益を狙うなら長期賃貸の魅力も根強く、どちらが優れているかは一概に判断できません。
賃貸経営における戦略は、収益性・リスク・運営コスト・税務処理などを総合的に比較して決める必要があります。

オーナーや経営者が直面する課題は以下のとおりです。

どちらの賃貸方式を選ぶかを十分に検討せずに経営を始めると、以下のリスクがあります。

👉 だからこそ、収益比較と活用法を正しく理解することが賃貸経営の成功のカギになるのです。

結論として、

したがって、物件の立地条件やオーナーの経営方針によって最適解が変わります。
都心部や観光地に近い立地なら短期賃貸が有利ですが、住宅街や学生・ファミリー層が多いエリアなら長期賃貸が適しています。

👉 ポイントは「どちらか一方を選ぶ」のではなく、物件やターゲットに応じて使い分けることです。

1日あたりの賃料が高い
　例：月10万円の長期賃貸と同等の物件を短期賃貸にすると、1泊5,000円で月20泊稼働すれば10万円、30泊なら15万円の収益が見込める。
繁忙期に収益が跳ね上がる
　観光シーズンやイベント時には通常の1.5〜2倍の料金設定が可能。
空室を柔軟に活用できる
　長期入居が決まるまでの期間を短期賃貸として運用するなど、スポット収益を得られる。

👉 高い収益性と引き換えに、管理の難易度とリスクが上がる点が短期賃貸の特徴です。

👉 長期賃貸は収益のブレが少ない一方、成長の幅は小さいのが特徴です。

👉 このように、短期賃貸は「稼働率を上げれば長期賃貸を上回る収益」を得られますが、安定性では長期賃貸に軍配が上がります。

物件概要：駅徒歩5分、築10年のワンルームマンション
運用方法：Airbnbを利用した短期賃貸
結果：
- 長期賃貸だと月10万円 → 短期賃貸で平均月収13万円
- 稼働率は70〜80％を維持
- 清掃費・管理手数料差し引き後も、年間収益は長期賃貸より25％増
  👉 立地が良い都心部では短期賃貸の収益性が際立つ事例です。

物件概要：郊外の3LDKマンション、築20年
運用方法：ファミリー層向けの長期賃貸
結果：
- 月額家賃12万円で安定収入
- 平均入居期間7年
- 空室率わずか5％以下
  👉 ファミリー層が多いエリアでは、長期賃貸が安定収益を生む典型例です。

物件概要：観光地まで徒歩圏の2DKマンション
運用方法：繁忙期（夏・年末年始）は短期賃貸、それ以外は長期賃貸
結果：
- 年間収益は長期賃貸単独より15％増
- 繁忙期の高単価収益を取り込みつつ、閑散期は長期賃貸で安定
  👉 短期と長期の「いいとこ取り」運用が成功した事例です。