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不動産投資の融資で発生する「見えないコスト」の正体 不動産投資という大きなビジネスを動かすためには、多くの場合「融資」というレバレッジが必要不可欠です。物件購入の契約を終え、いざ銀行と金銭消費貸借契約（ローン契約）を結ぶ段階になると、物件...

物件購入後に直面する「想定外」の税金負担 不動産投資の第一歩である物件購入。数千万円、時には数億円という大きな買い物を終えた後、多くの投資家が次に意識するのが「確定申告」です。「購入時にかかった諸費用をすべて経費にして、初年度の税金を大幅...

不動産投資を継続していく中で、避けては通れないのが建物の老朽化に伴うメンテナンスです。特に「外壁塗装」や「屋上防水」は、建物の寿命を左右する非常に重要な修繕ですが、その費用は数百万円単位になることも珍しくありません。オーナー様にとって、...

不動産投資を始めたばかりのオーナーにとって、家賃収入から差し引くことができる「経費」の管理は、利益を最大化するための最重要課題の一つです。特に、建物や設備の維持管理にかかる費用は金額が大きくなりやすく、税金に与える影響も無視できません。...

不動産投資をスタートし、家賃収入が得られるようになると、次に避けて通れないのが「確定申告」と「経費精算」です。物件の修繕費や管理委託費、あるいは現地視察のための交通費など、賃貸経営には多額の経費が発生します。これらの支出を正しく計上し、...

不動産投資の世界に足を踏み入れ、毎月の家賃収入が安定してくると、多くの大家さんが次に意識し始めるのが【手残りを最大化するための節税戦略】です。その中心的なテーマとなるのが、個人で物件を持ち続けるべきか、それとも法人（資産管理会社）を設立...

海外不動産投資で見落とされがちな税金のポイント 海外不動産は、日本の物件と比べて利回りが高く見えるケースも多く、投資先として注目されています。しかし、海外で得た収入であっても、日本に住む人は「日本国内の税制」に沿って申告をする必要がありま...

不動産経営で起こりやすい見落としと税務トラブルのリスク 不動産投資を始めると、多くの人が「節税ができる」と聞いて期待します。しかし、実際には正しい知識がないまま節税を行い、かえって税務署に目を付けられてしまうケースが少なくありません。不動...

出張が多い法人ほど“旅費規程の整備”が節税につながる理由 不動産業・不動産投資法人は、物件の視察・現地調査・契約同行・銀行打ち合わせなど、出張が多い業種です。実は、この出張に関連する支出を「旅費規程（りょひきてい）」に基づいて支給することで...

不動産会社の利益に直結する「交際費」の正しい使い方 不動産会社は、他業種に比べて「人間関係」や「紹介」が重要な業界です。物件の仕入れ、売買の仲介、賃貸管理の契約、オーナー対応など、多くの場面で相手との信頼関係が売上に直結します。 そのため...