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アパートやマンションの経営を始めると、家賃収入以外にも「駐車場収入」が発生することがよくあります。建物の脇にある空きスペースを有効活用したり、近隣の方に月極で貸し出したりと、オーナーにとっては貴重な副収入源となります。 しかし、ここで多く...

不動産投資をスタートすると、それまでの「給与所得者」としての視点から「経営者」としての視点へと切り替える必要があります。その中で、多くの初心者が最初に直面する大きな壁の一つが「税金」の問題です。 特に「消費税」は、私たちの日常生活において...

コンビニでパンを買うとき、あるいは家電量販店で新しいパソコンを買うとき、私たちは当たり前のように10パーセントの「消費税」を支払います。私たちの日常生活において、消費税はあらゆる取引に付随する「影」のような存在です。 しかし、こと不動産投資...

登録するか否かで変わる、手残りの「現実」 前パートでは、保有物件の入居者が「誰か」によってインボイス登録の必要性が180度変わることをお伝えしました。住宅用のみの大家さんはそのままで問題ありませんが、事業用テナントを抱える大家さんは、ここか...

不動産投資をスタートさせたばかりの大家さんにとって、税金の悩みといえば「所得税」や「住民税」が真っ先に思い浮かぶはずです。毎月の家賃収入から経費を差し引いて、残った利益にいくら税金がかかるのか。これは非常にシンプルで分かりやすい関心事と...

不動産投資の規模が大きくなってくると、多くのオーナー様の頭をよぎるのが【法人化】という選択肢です。所得税の負担を抑え、資産を効率的に守るための「次の一手」として、会社設立は非常に魅力的な響きを持っています。 しかし、法人化を検討する際、所...

賃貸経営者が直面する「インボイス制度」の最大の壁 制度の導入で何が変わるのか？ 不動産投資を始めたばかりのオーナー様にとって、毎年の確定申告だけでも大変なのに、新しい税制である**インボイス制度（適格請求書等保存方式）**について考えるのは気...

不動産オーナーに広がるインボイス制度の影響 2023年10月から導入された「インボイス制度（適格請求書保存方式）」は、消費税の計算ルールを大きく変えるものであり、不動産オーナーにとっても無関係ではありません。 特に、消費税がかかる「事業用不動産...

不動産投資と消費税の意外な関係 不動産投資と聞くと「家賃収入とローン返済のバランス」や「固定資産税」といったイメージを持つ方が多いでしょう。しかし実は、不動産投資と消費税には密接な関係があります。 特に、一定のスキームを活用すると「消費税...