不動産オーナー– tag –

不動産オーナーこそ「家族の控除」で手取りが大きく変わる 不動産投資を始めると、多くの方は「物件の収益性」や「ローン金利」「経費の計上」ばかりに目が行きがちです。しかし、実はそれと同じくらい重要なのが、配偶者控除・扶養控除といった“家族に関...

不動産オーナーが「意外と損しやすい」医療費控除と社会保険料の仕組み 不動産オーナーの節税といえば、 減価償却 住宅ローン控除 事業経費 家事按分 青色申告特別控除 などが注目されがちです。しかし実は、医療費控除・社会保険料控除 を正しく使うだけ...

不動産オーナーにとって「自宅兼事務所」は節税余地が大きい理由 不動産オーナーや個人事業主は、自宅の一部を事務所として利用するケースが多く、家賃・光熱費・通信費などを「事業に使った割合」で経費にできるメリットがあります。これがいわゆる「家事...

自宅コストが劇的に下がる“役員社宅制度”という選択肢 法人を運営している経営者や不動産オーナーの中には、「もっと自宅コストを下げたい」「家賃や住宅ローンが重い」と悩んでいる方が少なくありません。とくに一定以上の所得がある場合、手取りを増やす...

不動産の生前贈与は相続対策として非常に有効になる理由 不動産を所有していると、相続時に高額な相続税が発生しやすくなります。相続税は「相続が発生した時点」の評価で計算されるため、物件価格や土地の価値が高騰している場合、負担が想定より大きくな...

不動産オーナーこそ早めの相続税対策が重要になる理由 不動産は「相続税対策に有利」と言われる一方、適切な対策を取らないまま相続が発生すると、かえって税負担が増えるケースもあります。不動産は現金より評価が下がりやすく、相続税を抑える効果があり...

共済制度を活用して不動産経営を安定させる重要性 不動産オーナーにとって、家賃収入の安定は事業継続に欠かせない要素です。しかし実際には、空室、修繕費、急なキャッシュアウトなど、予期せぬ出費が発生するのが不動産投資の特徴でもあります。こうした...

不動産投資で発生する税金を俯瞰して理解する重要性 不動産投資は「家賃収入を得る」だけのシンプルな仕組みのように見えますが、実際には複数の税金が絡み合う、税務的に複雑なビジネスでもあります。個人で運用する場合と法人を設立して運用する場合でも...

不動産収入にかかる税金を理解する重要性 不動産投資を始めると、避けて通れないのが「税金」の問題です。家賃収入は事業の売上にあたるため、所得税や住民税が必ず発生します。しかし、税金の仕組みを理解していないまま進めてしまうと、本来手元に残るは...

更新をきっかけに考える火災保険の重要性 火災保険は、一度契約すると5年や10年といった長期契約が多いため、つい「そのまま更新してしまう」ケースが目立ちます。しかし、その間に建物の価値や補償内容を取り巻く状況は大きく変化しています。 建築資材や...