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キャッシュフローを改善するための重要な視点 不動産投資の収益は、家賃収入だけで決まるわけではありません。最も大きい支出である「ローン返済」が変わるだけで、毎月の手残りは劇的に改善します。 物件価格の大部分をローンで賄う不動産投資では、金利...

家賃収入の安定を決める“エリアとターゲット”の重要性 不動産投資で最も避けたいのが 空室期間の長期化 です。家賃は入ってこないのに、ローン返済・管理費・修繕費・保険料といった支出は待ってくれません。 家賃8万円の区分マンションが1ヶ月空室になる...

不動産収入と副業収入を一体で考えるべき理由 不動産投資を始めると、多くのオーナーは「不動産の節税」ばかりに意識が向きがちです。しかし、実際の税金計算では、不動産所得・事業所得・給与所得・雑所得など、すべての収入が合算されて税額が決まるとい...

不動産オーナーが押さえておきたい節税の全体像 不動産投資は家賃収入によるキャッシュフローだけでなく、税金コントロールによって手取りを最大化できる投資です。しかし、多くの不動産オーナーは「自分がどれくらい節税できるのか」を具体的にイメージで...

税金負担を最適化するために知っておきたい基礎ポイント 不動産を所有していると、毎年必ず支払いが発生するのが「固定資産税」と「都市計画税」です。特にアパート・マンション・戸建賃貸を保有する不動産オーナーにとっては、ランニングコストとしての税...

将来の資産をどう引き継ぐかを考えることが、不動産オーナーにとって重要な理由 不動産投資は「長期的な収益」を得られる魅力的な事業です。しかし、物件を複数所有するようになると、次に考えるべき課題として浮かび上がるのが 事業承継 です。 多くの不...

不動産オーナーが法人を設立するときに迷いやすい重要ポイント 不動産投資を法人化しようとするとき、多くの人が最初に悩むのが次の3つです。 資本金はいくらにすべきか？ 決算期はいつにすればよいのか？ 役員は誰を入れるべきで、どのように構成すればよ...

不動産オーナーが押さえておくべき年間スケジュールの重要性 不動産投資を始めると、家賃収入や経費管理だけでなく、税金に関する手続きや支払いも数多く発生します。しかし、多くの初心者オーナーは「いつ何をすればいいのか」がわからないまま、必要な作...

法人化した不動産オーナーが悩みやすいお金の受け取り方 不動産投資を法人化すると、個人とは異なり「役員報酬」と「配当」という2つの方法で利益を受け取れるようになります。法人化を検討している人はもちろん、すでに法人を運営している不動産オーナー...

不動産経営で起こりやすい見落としと税務トラブルのリスク 不動産投資を始めると、多くの人が「節税ができる」と聞いて期待します。しかし、実際には正しい知識がないまま節税を行い、かえって税務署に目を付けられてしまうケースが少なくありません。不動...