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賃貸経営者が直面する「インボイス制度」の最大の壁 制度の導入で何が変わるのか？ 不動産投資を始めたばかりのオーナー様にとって、毎年の確定申告だけでも大変なのに、新しい税制である**インボイス制度（適格請求書等保存方式）**について考えるのは気...

不動産オーナーが悩みやすい大規模修繕の税務判断 不動産経営を続けていると、必ず避けられないのが大規模修繕です。外壁の塗り直し、屋上防水、共用設備の交換など、数百万円単位になる工事も珍しくありません。 しかし、多くのオーナーが悩むのが次の点...

不動産オーナーこそ「家族の控除」で手取りが大きく変わる 不動産投資を始めると、多くの方は「物件の収益性」や「ローン金利」「経費の計上」ばかりに目が行きがちです。しかし、実はそれと同じくらい重要なのが、配偶者控除・扶養控除といった“家族に関...

不動産オーナーが「意外と損しやすい」医療費控除と社会保険料の仕組み 不動産オーナーの節税といえば、 減価償却 住宅ローン控除 事業経費 家事按分 青色申告特別控除 などが注目されがちです。しかし実は、医療費控除・社会保険料控除 を正しく使うだけ...

不動産オーナーにとって「自宅兼事務所」は節税余地が大きい理由 不動産オーナーや個人事業主は、自宅の一部を事務所として利用するケースが多く、家賃・光熱費・通信費などを「事業に使った割合」で経費にできるメリットがあります。これがいわゆる「家事...

自宅コストが劇的に下がる“役員社宅制度”という選択肢 法人を運営している経営者や不動産オーナーの中には、「もっと自宅コストを下げたい」「家賃や住宅ローンが重い」と悩んでいる方が少なくありません。とくに一定以上の所得がある場合、手取りを増やす...

不動産の生前贈与は相続対策として非常に有効になる理由 不動産を所有していると、相続時に高額な相続税が発生しやすくなります。相続税は「相続が発生した時点」の評価で計算されるため、物件価格や土地の価値が高騰している場合、負担が想定より大きくな...

不動産オーナーこそ早めの相続税対策が重要になる理由 不動産は「相続税対策に有利」と言われる一方、適切な対策を取らないまま相続が発生すると、かえって税負担が増えるケースもあります。不動産は現金より評価が下がりやすく、相続税を抑える効果があり...

共済制度を活用して不動産経営を安定させる重要性 不動産オーナーにとって、家賃収入の安定は事業継続に欠かせない要素です。しかし実際には、空室、修繕費、急なキャッシュアウトなど、予期せぬ出費が発生するのが不動産投資の特徴でもあります。こうした...

不動産投資で発生する税金を俯瞰して理解する重要性 不動産投資は「家賃収入を得る」だけのシンプルな仕組みのように見えますが、実際には複数の税金が絡み合う、税務的に複雑なビジネスでもあります。個人で運用する場合と法人を設立して運用する場合でも...