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賃貸条件の仕組みを理解して投資判断に役立てる視点 賃貸借契約は、不動産投資における「収益の土台」を形づくる大切なルールです。家賃が毎月入ってくる仕組みは、この契約によって定義されています。しかし、不動産投資の初心者の多くが「契約内容は管理...

家賃設定で失敗する初心者が多い理由 不動産投資において家賃設定は「収益の入口」を決める極めて重要な作業です。しかし多くの初心者が「家賃は何となく決めてよい」「近隣より少し高めでも大丈夫」と誤解し、空室が長期化する原因を自ら作ってしまいます...

賃貸需要を見誤らないために知っておきたい“エリアの数字” 不動産投資で最も重要な要素のひとつが、物件そのものの性能ではなく「どこにあるか」です。利回りが高く見える物件でも、そもそも賃貸需要がなければ家賃が入ってこず、空室リスクだけを抱える結...

不動産会社によって投資の結果が大きく変わる理由 不動産投資を成功させるうえで、物件選び以上に重要なのが「誰から買うか」という視点です。同じ物件でも、営業マンによって紹介内容・収支シミュレーション・注意点の提示レベルがまったく違います。利益...

不動産投資を学ぶとき最初にぶつかる“専門用語の壁” 不動産投資を学び始めると、多くの初心者がまず挫折しやすいポイントがあります。それは 専門用語の多さ です。 同じ「利回り」でも複数の種類があり、「管理費」と「修繕積立金」は何が違うのか、「表...

不動産投資で見落とされやすい“危険物件”の存在 不動産投資を始めると、まず目につくのは「利回りの高さ」や「購入価格の安さ」です。しかし、初心者ほど見落としやすい落とし穴があります。それが、表面上は魅力的に見えても、実際には大きなリスクを内包...

不動産投資のリスクは「空室」だけだと思っていませんか？ 不動産投資を始めようと情報を集めると、多くのサイトで「空室リスク」という言葉が強調されます。実際、空室は収入を直接減らすため確かに大きなリスクです。しかし… 不動産投資の失敗は、空室以...

表面利回りの数字だけを見て「買ってしまう」落とし穴 不動産投資を始めようとすると、最初に気になるのが「利回り」です。ポータルサイトを見ると、物件ごとに「表面利回り○％」と大きく表示されており、この数字が高いほど儲かりそうな印象を受けます。 ...

不動産投資の成功を左右する「収支の読み違い」という落とし穴 不動産投資を始める際、多くの初心者が最初に不安に感じるのが「本当に利益が出るのか？」という点です。表面利回りは高く見えるのに、実際に購入してみると手元に残るお金がほとんどない、あ...

自己資金ゼロで始める不動産投資の現実 「できれば手元資金を使わずに不動産投資を始めたい」「頭金ゼロでも買えると聞いたけど、本当に大丈夫？」 こうした相談は、サラリーマン投資家や初心者から特に多く寄せられます。実際、世の中には “フルローン” ...