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サブリース契約の基本を知る 不動産投資や賃貸経営を検討する際に、よく耳にする言葉が「サブリース」です。サブリース契約とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居者に再度貸し出す仕組みのことを指します。オーナーは空室があっ...

自己資金の重要性を理解する 不動産投資や事業資金調達を考えるとき、多くの人が最初に直面する疑問が「自己資金はいくら必要か」という点です。金融機関からの融資が利用できるとはいえ、自己資金ゼロで進めるのは現実的ではありません。適切な自己資金を...

築年数が投資判断に与える大きな影響 不動産投資において「築年数」は、物件の価値や収益性を大きく左右する要素のひとつです。新築物件と中古物件では、購入価格・減価償却・修繕リスク・入居者需要など、投資家にとって重要なポイントが異なります。特に...

投資エリア選びが成功を左右する 不動産投資を始めるうえで最も重要な判断材料の一つが「エリア選び」です。物件の利回りや価格はもちろん大切ですが、それ以上に立地条件やエリアの特性が長期的な収益性を決定づけます。どんなに良い物件を購入しても、需...

不動産投資に潜む落とし穴 不動産投資は「安定した家賃収入」「長期的な資産形成」「節税効果」といったメリットがあり、個人事業主や中小企業経営者に人気のある投資手法です。しかし、初心者が十分な知識や準備をせずに参入すると、思わぬ失敗に直面する...

資産運用の選択肢として注目される不動産投資 投資にはさまざまな選択肢があります。株式、投資信託、債券、外貨、そして不動産。中でも不動産投資は、長期にわたって安定した収入を得られる手段として、多くの投資家や経営者から高い人気を集めています。...

不動産投資は「事業」として考えるべき 不動産投資は単なる副業や資産運用の一形態にとどまらず、事業経営の一種です。特に個人事業主や中小企業経営者にとっては、事業収入に次ぐ柱として機能する可能性があります。しかし、最初の一歩を誤ると、安定した...

空室リスクは不動産投資の最大の課題 不動産投資は「安定した家賃収入」が魅力ですが、その根本を揺るがすのが空室リスクです。いくら利回りの高い物件を購入しても、入居者がいなければ家賃収入はゼロ。ローン返済や管理費、固定資産税などの支出だけが重...

不動産投資の成功を左右する「管理会社」の存在 不動産投資において、物件を購入して終わりではありません。安定した収益を得るためには、入居者の募集、家賃の回収、建物の維持管理など、日々の運営が欠かせません。これらの業務をオーナー自身がすべて行...

投資判断に欠かせない「利回り」という指標 不動産投資を考えるとき、多くの人が最初に気にするのが「利回り」です。利回りとは、投資した金額に対してどれだけの利益が得られるかを示す数値であり、物件の収益性を判断するうえで最も基本的かつ重要な指標...