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不動産投資が軌道に乗り、家賃収入が安定してくると、多くの大家さんが直面するのが「税金」という名の重圧です。所得税や住民税、法人化している場合は法人税。利益が出れば出るほど国へ納める額も増え、「手元に残る現金をもっと効率的に増やせないか」...

不動産投資の第一歩を踏み出し、念願の収益物件を手に入れたとき、多くの大家さんが最初に直面するのが「事務手続き」の壁です。売買契約やローンの実行、管理会社との打ち合わせなど、怒涛のようなスケジュールを終えてホッと一息ついた頃、ふと頭をよぎ...

不動産投資が順調に進み、所有する物件が増えてくると、次に考えるのは「いかに効率よく税金を抑え、手元に残る現金を増やすか」ということです。家賃収入が一定の規模を超えると、個人の所得税や住民税の負担がずっしりと重くのしかかってきます。 そのよ...

登録するか否かで変わる、手残りの「現実」 前パートでは、保有物件の入居者が「誰か」によってインボイス登録の必要性が180度変わることをお伝えしました。住宅用のみの大家さんはそのままで問題ありませんが、事業用テナントを抱える大家さんは、ここか...

不動産投資をスタートさせたばかりの大家さんにとって、税金の悩みといえば「所得税」や「住民税」が真っ先に思い浮かぶはずです。毎月の家賃収入から経費を差し引いて、残った利益にいくら税金がかかるのか。これは非常にシンプルで分かりやすい関心事と...

不動産投資が軌道に乗り、節税や相続対策を意識し始めると、必ずと言っていいほど浮上するのが「法人化」という選択肢です。すでに個人名義で物件を所有している場合、その資産を自分が設立した会社に移し、法人として運営していくことを検討される方も多...

不動産投資が軌道に乗ってくると、多くの大家さんが検討し始めるのが「不動産管理法人の設立」です。個人名義の物件から発生する家賃の一部を、管理手数料として自分の会社に支払うことで、所得を分散し、高い節税効果を得ることが狙いです。 「自分の会社...

不動産投資の規模が大きくなり、法人化を検討する段階になると、多くのオーナー様がアドバイスを受けるのが「家族を役員にして、給料を支払う」という手法です。大家さん仲間や不動産会社の営業担当者から、「奥様やご両親を役員にすれば、驚くほど税金が...

不動産投資が軌道に乗り、家賃収入が安定してくると、多くのオーナー様の頭をよぎるのが「法人化」という選択肢です。「会社を作ったほうが節税になる」「サラリーマン大家なら法人化は必須」といった情報を目にし、自分もそろそろ準備すべきではないかと...

不動産投資を順調に進め、所有物件が増えてくると、多くのオーナー様の頭をかすめるのが「この資産をどうやって次の世代に引き継ぐか」という問題です。投資の入り口では「毎月のキャッシュフローをいくら出すか」に集中しがちですが、出口戦略、さらには...