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地方物件への投資が注目される理由 不動産投資というと、都市部のマンションをイメージする方が多いかもしれません。しかし実際には、地方の高利回り物件に投資することで、都市部にはない大きなメリットを得られる場合があります。 地方物件は購入価格が...

不動産経営で法人を複数使うという選択肢 不動産投資を進めていくと、多くの投資家があるタイミングで検討するテーマがあります。それが「法人を複数社活用する」という運営方法です。 法人を複数持つと聞くと、少し難しそうに感じるかもしれませんが、実...

賃貸経営の収益性を左右する「入居期間」の重要性 賃貸経営では「家賃収入を最大化すること」が最も重要と考えられがちですが、実際には 入居者がどれだけ長く住んでくれるか（長期入居）によって収益性は大きく変わる という特徴があります。 同じ物件で...

買った物件を「一生持ち続ける」ことが正解とは限らない 不動産投資を始めたばかりの頃は、最初の1棟や1区分を購入することに全精力を注ぎます。苦労して手に入れた物件には愛着が湧き、「これをずっと持ち続けて、家賃収入を得続けよう」と考えるのは自然...

賃貸経営は「投資」ではなく「事業」であるという自覚 不動産投資を始めたばかりの方が最初に陥りやすい最大の誤解、それは不動産を「株やFXのような金融商品」と同じ感覚で捉えてしまうことです。物件を購入し、入居者が決まれば、あとは通帳に家賃が振り...

賃貸経営は「不労所得」ではない？忙殺される大家さんの現実 不動産投資を始めたばかりの方が最初に直面するギャップ、それは「不労所得」という言葉と「実際の業務量」の乖離ではないでしょうか。物件を買えば寝ていても家賃が入ってくるというのは、あく...

賃貸経営の利益を最大化するための管理体制とは 不動産投資の世界に足を踏み入れ、念願の収益物件を購入できたとき、多くの投資家は大きな達成感に包まれます。しかし、物件の引き渡しを受けたその瞬間から、本当の意味での「不動産経営」が始まります。購...

待っているだけでは入居者が決まらない時代の到来 不動産投資を始めたばかりの方が最初に直面する大きな壁、それが空室問題です。物件を購入し、リフォームを済ませ、管理会社に入居者募集を依頼すれば、自然と入居希望者が現れると考えている方は少なくあ...

賃貸経営の集客力を最大化！デジタル時代の入居者獲得戦略 ネットでの「評判」がすべてを決める時代に 不動産投資を行い、賃貸経営を安定させる上で、最も重要なのが**「空室をいかに埋めるか」**という集客力です。 かつては、不動産仲介会社に物件図面を...

入居者が物件を選ぶ時代へ変化した背景 これまで賃貸物件は「立地」でほとんどが決まると言われてきました。しかし、競争が激化し、築浅物件が増えた現在では、「設備の充実度」が入居率を大きく左右するようになっています。 特に単身者や若い世代は、次...