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不動産投資を始めると、多くのオーナーが最初に意識するのは「所得税」の確定申告です。家賃収入から経費を差し引き、利益が出れば国に税金を納める。この一連の流れを終えてホッと一息つく頃、忘れた頃にやってくるのが「住民税」の通知です。 不動産経営...

コンビニでパンを買うとき、あるいは家電量販店で新しいパソコンを買うとき、私たちは当たり前のように10パーセントの「消費税」を支払います。私たちの日常生活において、消費税はあらゆる取引に付随する「影」のような存在です。 しかし、こと不動産投資...

不動産投資が軌道に乗り、家賃収入が安定してくると、多くの大家さんが直面するのが「税金」という名の重圧です。所得税や住民税、法人化している場合は法人税。利益が出れば出るほど国へ納める額も増え、「手元に残る現金をもっと効率的に増やせないか」...

登録するか否かで変わる、手残りの「現実」 前パートでは、保有物件の入居者が「誰か」によってインボイス登録の必要性が180度変わることをお伝えしました。住宅用のみの大家さんはそのままで問題ありませんが、事業用テナントを抱える大家さんは、ここか...

不動産投資が軌道に乗り、家賃収入が安定してくると、多くのオーナー様の頭をよぎるのが「法人化」という選択肢です。「会社を作ったほうが節税になる」「サラリーマン大家なら法人化は必須」といった情報を目にし、自分もそろそろ準備すべきではないかと...

不動産投資を始めようと思い立った際、多くの投資家が最初に憧れるのは「都心の華やかなマンション」ではないでしょうか。東京や大阪といった大都市圏の駅近物件は、資産価値が落ちにくく、入居者も途切れないというイメージが定着しています。 しかし、実...

不動産投資の検討を進める中で、収益物件の広告や概要書を眺めていると、必ずと言っていいほど耳にする専門用語があります。それが「レントロール」です。初心者の方にとっては聞き慣れない言葉かもしれませんが、このレントロールこそが、その物件が「本...

不動産投資を検討し始めると、物件情報の中で真っ先に目に飛び込んでくるのが「利回り」という数字です。「利回り１０％」「驚異の１５％」といった威勢の良い数字を見ると、あたかもその物件を買えばバラ色の未来が待っているかのような錯覚に陥ります。 ...

不動産投資と聞くと、「不労所得」や「安定した家賃収入」といったポジティブなイメージを持つ方が多いでしょう。しかし、その華やかなイメージの裏側には、少なからず「赤字」に転落し、苦しい経営を強いられているオーナーが存在するのも事実です。せっ...

不動産投資のポータルサイトで、ピカピカの利回り１０パーセント超え物件を見つけると、つい「毎月これだけの家賃が入ってくるのか」と期待に胸が膨らみます。しかし、その数字の裏に隠れているのが「修繕」という名の不確定要素です。不動産投資は、単に...